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物业公司起诉业主拖欠物业费答辩

吴亮律师2025-08-05衢州市柯城区律师网

您在答辩时,若认为物业公司的服务不符合合同约定,可以详细阐述物业公司在哪些具体服务上未达到合同标准。引用《物业管理条例》第三十九条,该条例规定物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。您可以通过列举具体违约行为,结合合同中的服务标准,说明物业公司未履行或未完全履行其服务义务,从而为自己拖欠物业费的行为提供合理性辩解。
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面对物业公司的起诉,业主应根据实际情况采取不同策略:若物业服务确实符合合同,应及时结清物业费;若服务不符合同,应收集证据如照片、视频、证人证言等,积极应诉并主张减免物业费;若对合同条款有疑问,可咨询律师明确权责后再做决定。
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从法律角度,业主在答辩时应明确物业服务合同的具体内容,对照《物业管理条例》第三十九条,检查物业公司是否履行了合同义务。若物业公司服务不达标,业主应积极收集证据,如服务记录、照片、视频等,以证明物业公司的违约行为。在答辩中,业主应据理力争,要求法院根据实际情况判决减免部分或全部物业费。

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